“你知道济南写字楼市场的现状吗?库存5年也卖不完!”作为一个纵横于济南地产界近20年的开发商，Z向小编说道。
他进一步举例道，“恒大在西客站518米的国际金融中心超高用地，因为闲置，可能要被强制收回了!”
重磅消息!这是真的吗?
小编从两个渠道获得证实，济南相关部门确实已经下发文件，决定收回恒大国际金融中心超高用地;恒大方面不服，相关争议正处在司法程序中。
我们今天发表此文，并不针对开发商。我们只是想借此让大家看看，当前的写字楼市场，到底面临着什么样的局面……
被遗忘的济南第一高楼!
7月22日，位于CBD的绿地山东国际金融中心(IFC)正式奠基，引起一片欢呼。它的最高楼420米，被媒体称为济南第一高楼。
当大家将IFC称为济南第一高楼时，似乎已经忘记了在西客站片区，有一个更高的项目;更忘记了三四年前的那个冬天，相似的一幕也曾上演……
2012年12月21日，济南的天空飘着雪花，天气非常寒冷。但在西客站片区，有人说那里燃起了“冬天里的一把火”——— 随着恒大老板许家印的一声令下，恒大国际金融中心奠基了!
这个项目位于西客站核心区体育公园东侧，占地面积约163亩，规划高度560米(后调整为518米)。当时，媒体如此公开报道：
据介绍，主楼约有两个千佛山那么高，塔顶可以用来观光，向东可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能够欣赏西部新城日新月异的巨变。中心功能全面，有五星级酒店、高档公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等设施。
恒大国际金融中心奠基了，很热闹。但此后，这个项目却陷入停滞。2013年，没动静;2014年，搞了一个正式开工，之后又沉寂了;2015年，还是没动静……
这个项目，渐渐被很多人遗忘了。但是，根据相关规定，国有建设用地在闲置满两年后，就将被无偿收回。这就有了近期的消息：济南国土部门已经下发决定书，收回该宗土地。
根据小编得到的消息，恒大对土地被收回的决定不服，已经在走司法途径。司法途径包括行政复议、行政诉讼。截至上周末，尚未听说有确定结果。
尴尬的西客站商务区
对于恒大在西客站的土地可能被收回，Z有点同病相怜。
Z在济南西部老城区也有一个写字楼项目。项目虽然已经卖了两三年，但现在还有三分之一的产品没卖出去。尤其是今年以来，住宅市场火得一塌糊涂，但他的写字楼依然不好卖。
对于难卖的原因，一方面是总量大，另一方面是济南东部CBD的冲击。“大客户都去CBD周边了，老市区、西客站的写字楼，谁来买?”
Z很不高兴。他说道，越是面积大的项目，现在越不好卖。面积小的还可以卖给小公司、投资客，面积大的就要找大机构。而越是大的机构，越想往东部CBD去。
因此，Z对恒大国际金融中心抱着一种理解的态度。
“西客站片区也曾被定位是中央商务区(CBD)。后来，东部成了惟一的CBD。西客站片区再建518米的高楼，谁来买?能赚钱吗?如果是我，就算是土地被没收，也不能建了。”Z很坚决。
恒大国际金融中心地块是在2012年3月拍下的，成交价7.866亿元，竞得人是济南恒大西区置业，后者由恒大集团持股60%。
也就说，如果这宗土地最后真的被强制收走，恒大账面直接损失为4.72亿元左右。这对恒大来说，不算什么。但是，如果是斥巨资建起来，可能就不只亏这么的点儿了。
这就是为什么Z说，宁可放弃，不可继续，“这叫割肉!”
不过，恒大可能并不这么认为，它还在努力挽回。虽然国土部门已经下发决定书，但相关争议还在司法途径中。
而且，恒大国际金融中心居然有动工迹象了。小编上周末在西客站看到，恒大国际金融中心的工地上已经有些工程车，并已经挖了一个2米来深的土坑。
显然，恒大在展现它的诚意。它作为一个行业的领头羊，必须有更多的考量。
更多供应在涌入市场
不仅仅是恒大国际金融中心，济南西客站另外一些写字楼项目也进展缓慢。比如，位于西客站东广场东侧的齐鲁之门项目。
它的开发商是绿地。在2013年10月底，绿地斥资29.21亿拿下西客站片区8宗地，包括齐鲁之门的用地。齐鲁之门由综合性商业、五星级酒店、5A甲级写字楼、精装公寓等组成，主楼高约238米。目前，这个项目也没有大规模动工……
“不动或晚动，是对的。市场存量大，供应量更大!也许东部CBD的写字楼不愁卖，但老城区和西客站的写字楼怎么卖?”Z说道。
济南楼市观察整理了一组数据：
今年以来，济南已经供应商业用地30余宗，规划地上建筑面积约380万平。
而在过去的2013年至2015年，济南办公楼每年的网签面积都在30万平至40万平之间，3年总网签量不足108万平;商铺总网签面积约86万平。过去三年，济南商业商务总网签量194万平。
也就说，在商业地产方面，今年以来的土地供应量，已经是过去三年销量之和的近两倍!我们以前说，商业地产与住宅不同，开发商自持的比例很大。即使如此，这样的量也是非常恐怖的。
在今年以来的新增供应量中，包括CBD在内的东城区占了大部分。对于老城区和西城区来说，在巨大的库存压力下，东部新城区再持续放量，市场前景很不乐观……
